شقق للبيع في اسطنبول 2023
لا شك أن إسطنبول تعتبر أهم مركز اقتصادي في تركيا، حيث أن إسطنبول تستقبل دومًا الأيدي العاملة، والعقول، والمستثمرين من جميع أنحاء العالم، وقد زادت المشاريع العقارية في إسطنبول نتيجة الازدحام السكاني بها، كما أن تركيا من أهم المواقع ومن أعرق الحضارات، بالإضافة للطبيعة الغنية بالجمال، والمناخ الرائع، ومن أطيب الناس، تعتبر تركيا أجمل بقاع الارض التي يقصدها الملايين للاستمتاع بالمناظر الخلابة الساحرة.
شقق للبيع في إسطنبول
إسطنبول بها ٣٩ منطقة إدارية، وتختلف القيمة العقارية للشقق تبعًا للمنطقة، فكلما ازداد قرب الشقة من المركز كلما زاد عدد المستثمرين في هذه المنطقة، وكلما توفرت المواصلات والمرافق بالقرب من الشقق العقارية كلما ازدادت قيمتها لذلك يجب عليك أن تعرف أسعار شقق للبيع في إسطنبول.
خطوات شراء شقة في تركيا
لشراء شقة في تركيا توجد عدة خطوات يرجى إتباعها وهي كالتالي:
- تحديد الهدف من شراء العقار.
- اختيار أحد الوكلاء العقاريين بتركيا.
- السفر لتركيا.
- معاينة العقارات المقترحة.
- المفاوضة في سعر العقار.
- في حال الرغبة في الشراء يجب دفع عربون كربط كلام بين العميل وشركة الإنشاء، ويكون ذلك موثق في عقود لحفظ حقوق كل طرف.
- تجهيز أوراق شراء الشقة ويجب أن تكون عن طريق مستشار قانوني، وبمساعدة الوكيل العقاري، ومن هذه الأوراق ما يلي:
- أولًا بالنسبة للمشتري
يجب تقديم جواز سفر مصدق عليه من كاتب العدل، و٢ صورة، ووصل تصريف الأموال في البنك المركزي، وتقرير التقييم العقاري، واستمارة نقل الملكية والتي تتضمن معلومات المشتري.
- ثانيًا بالنسبة للبائع
يجب تقديم الهوية الشخصية، ووثيقة القيمة الرائجة والتي تحددها البلدية، ووثيقة تأمين الزلازل.
- استلام الشقة وإتمام نقل الملكية للمشتري.
- استلام سند الطابو (سند ملكية الشقة).
شقق بأسعار رخيصة في تركيا
توجد عدة مناطق في تركيا بأسعار رخيصة تبدأ من ١١٨.٣٤ ليرة للمتر المربع في منطقة هكاري، وكيرك كاري، وشرناق، ونيدا، وباقي المناطق الحيوية.
عوامل تحديد أسعار الشقق
هناك العديد من العوامل التي على أساسها تتحدد أسعار الشقق ومنها ما يلي ذكره:
- موقع الشقة من حيث توافر المرافق الخدمية بجانبها.
- مميزات الشقة من مساحة وارتفاع وتشطيب.
- مطلات الشقة.
- موقع الشقة في مجمع سكني وخدمي.
- وقوع الشقة في إحدى هذه المناطق كإسطنبول، وأزمير، وانطاليا.
هوية المستثمرين في الشقق في تركيا
أعلى نسبة مبيعات للشقق في تركيا من قبل الأجانب تكون كالتالي:
- الإيرانيين تستحوذ على أعلى نسبة شراء شقق في تركيا لأنهم يشترون العقارات بالثمن المطلوب كما طلبا الرئيس حيث يمكنهم أخذ الجنسية التركية.
- العراقيين.
- الروسيين.
- الأفغانستان.
- الألمانيين.
- مواطنو كازاخستان.
- الكويتيين.
- مواطنو أذربيجان.
- مواطنو الولايات المتحدة.
- الفلسطينيين.
- الأردنيين.
- الصينيين.
الإرشادات الواجب إتباعها عند شراء شقة في تركيا
توجد بعض النصائح التي يجب إتباعها عند شراء شقة في تركيا حتى لا تحدث مشكلات مستقبلية، ومن هذه النصائح ما يلي:
- التحقق من سند ملكية الشقة.
- التحقق من وضع الشقة إذا كانت مرهونة، أو مخالفة البناء.
- التحقق من عدم وجود دين ضريبي على الشقة.
- التعامل مع شركة عقارية ذات خبرة في المجال العقاري والقانوني.
- التحقق من ملائمة الشقة للسكن.
- التحقق من تعرض الشقة للشمس والهواء الصحي.
- التحقق من عدم وجود مشكلات بالنسبة للمرافق الحيوية كالكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي.
- التحقق من وضع البناية بأن تكون بعيدة عن منطقة الزلازل.
أنماط الشقق في إسطنبول
تعددت أنماط الشقق المتاحة للبيع في إسطنبول حيث توجد:
- شقق استديو مساحتها حوالي ٣٠ متر مربع.
- شقق سكنية عادية مساحتها فوق ١٠٠ متر مربع.
- شقق دوبلكس مساحتها أكثر من ٢٠٠ متر مربع.
- شقق بينت هاوس ويطلق عليها بيت الملك وتصل مساحتها إلى ما يزيد عن ٥٠٠ متر مربع.