مشروع إيست فالي من سوديك: تصميم معماري اسكندنافي وماستر بلان من EDSA

لا يبدأ التعرف على إيست فالي من واجهات المباني، بل من المخطط الذي يوزع السكن والخدمات والطبيعة على مساحة تقارب 500 فدان. فقد كلفت سوديك مكتب EDSA الأمريكي بوضع الماستر بلان، بينما شارك مكتب PBD Architects الأسترالي في تطوير اللغة المعمارية المستلهمة من البساطة الاسكندنافية.

تقوم الفكرة على مبانٍ منخفضة الارتفاع ومنازل عائلية تفصل بينها حدائق ومسطحات مائية ومسارات للحركة. ويضم مشروع إيست فالي من سوديك مناطق تجارية ورياضية واجتماعية ومساحات للعمل، بحيث تتوزع الاحتياجات الرئيسية داخل المجتمع بدلًا من اقتصار المخطط على المناطق السكنية.

ويقع المشروع داخل مدى سيتي في مدينة المستقبل، بالشراكة بين سوديك وميدار، مع اتصال مباشر بمحور الأمل والطرق المؤدية إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

ماستر بلان مشروع إيست فالي من سوديك

يمتد مشروع إيست فالي سوديك على مساحة تقترب من 500 فدان، ويضم نحو 4,500 وحدة وفق المخطط المعلن. وتشكّل المنازل العائلية والفلل النسبة الأكبر من التكوين السكني، بينما تمثل العمارات نسبة أقل من إجمالي الوحدات.

وتشير البيانات المنشورة إلى توزيع الوحدات بنسبة تقارب:

• 85% منازل عائلية تشمل التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.

• 15% شقق ولوفت وبنتهاوس داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع.

لا يهدف هذا التوزيع إلى فصل أنواع السكن في مخطط جامد، بل إلى تكوين أحياء متنوعة ترتبط بالممرات الخضراء والخدمات المركزية. وتوجد داخل المشروع مناطق للأنشطة الاجتماعية والتجارية والعمل والرياضة، بالإضافة إلى المسطحات المفتوحة.

كما خصصت سوديك نسبة بناء محدودة من إجمالي الأرض، بينما تتوزع المساحة الباقية بين الحدائق والمياه والطرق والمرافق ومناطق الترفيه.

تصميم إيست فالي سوديك من مكتب EDSA

استعانت سوديك بمكتب EDSA الأمريكي لوضع المخطط العام لـ إيست فالي المستقبل سيتي. ويتمتع المكتب بخبرة في تخطيط المجتمعات والمنتجعات والمشروعات متعددة الاستخدامات، وتظهر بصمته في ربط أحياء المشروع بشبكة خضراء متصلة.

ويعالج الماستر بلان عدة عناصر معًا:

• توزيع الكثافة السكنية على مساحة الأرض.

• ربط المناطق بالممرات والحدائق.

• فصل الحركة السريعة عن مسارات المشاة.

• توزيع الخدمات على مسافات قابلة للوصول.

• توجيه المباني نحو المساحات المفتوحة.

• توفير محاور بصرية على المياه واللاندسكيب.

• تخصيص مناطق للنشاط والعمل والرياضة.

ويجب عند الحجز قراءة المخطط على مستوى الحي، وليس المشروع بالكامل فقط؛ فالمهم هو عدد المباني المحيطة بالوحدة والمسافة إلى الخدمات والبوابات ونوع الإطلالة الفعلية.

العمارة الاسكندنافية في East Vale SODIC

تظهر هوية East Vale SODIC في واجهات بسيطة وخطوط واضحة وألوان هادئة وفتحات زجاجية تساعد على دخول الإضاءة الطبيعية. ولا يعتمد الطابع الاسكندنافي على الزخارف الكثيفة، بل على وظيفة المساحة ووضوح التكوين والارتباط بالخضرة.

ويشرف مكتب PBD Architects الأسترالي على الجانب المعماري وفق البيانات المعلنة. ويظهر التنوع بين العمارات السكنية والمنازل المتصلة والفلل المنفصلة، مع الاحتفاظ بلغة تصميمية مشتركة تمنح المشروع هوية متجانسة.

وتأتي العمارات بارتفاعات منخفضة، وتضم بعض النماذج طابقًا أرضيًا وأربعة طوابق، مع عدد محدود من الوحدات داخل المبنى. وتشير البيانات إلى أن بعض العمارات تضم نحو 21 وحدة ومصعدين ومدخلًا بارتفاع مزدوج.

ويؤدي تقليل عدد الوحدات داخل المبنى إلى تخفيف الضغط على المداخل والمصاعد وأماكن الانتظار، مع اختلاف العدد الفعلي بين النماذج.

أحياء إيست فالي سوديك وتوزيع الوحدات

يجمع المخطط بين الشقق واللوفت والبنتهاوس والمنازل العائلية. ويُعد تنوع الأنماط جزءًا من تصميم المجتمع؛ فالأحياء التي تضم عمارات تختلف في حركتها وكثافتها عن مناطق التاون هاوس والفلل.

وتبدأ المساحات من نحو 70 أو 80 مترًا وفق الطرح، وتمتد إلى قرابة 310 أمتار في الفيلات الأكبر. وتشمل الاختيارات المعلنة:

• شقق داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع.

• وحدات Loft بتكوين داخلي مختلف.

• بنتهاوس في الطوابق العليا.

• تاون هاوس.

• توين هاوس.

• Urban Villas.

• فلل مستقلة.

تُسلم الوحدات كاملة التشطيب وفق الطروحات المنشورة، مع تكييفات وتجهيزات للمنزل الذكي في نماذج محددة. ويجب الرجوع إلى مواصفات التسليم الخاصة بكل وحدة، لأن عبارة «كامل التشطيب» لا توضح وحدها نوع الخامات والأجهزة المشمولة.

المساحات المفتوحة في كمبوند إيست فالي سوديك

تتجاوز نسبة المساحات الخضراء والمفتوحة والمياه والطرق والمرافق 80% من إجمالي الأرض وفق البيانات المعلنة، بينما تظهر بعض المصادر نسبة بناء تقارب 13%. وتشمل المساحات المفتوحة أكثر من الحدائق؛ فهي تضم الممرات والساحات والمرافق والمسطحات المائية وشبكة الحركة.

ويضم المخطط مساحات مائية تتجاوز 20 ألف متر مربع وفق بيانات المشروع، إلى جانب نحو 20 فدانًا للمناطق الترفيهية. وتعمل هذه المساحات على تكوين فواصل بين الأحياء وتوفير إطلالات للمنازل والمباني.

كما تمتد مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، وتربط المناطق السكنية بالخدمات. ويسمح ذلك للسكان بالانتقال لمسافات داخلية دون الاعتماد الكامل على السيارة.

خدمات الماستر بلان في إيست فالي المستقبل سيتي

لا يضع مخطط كمبوند إيست فالي المستقبل سيتي الخدمات على أطراف بعيدة، بل يضم قلبًا خدميًا يخدم المجتمع. وتشمل العناصر الرئيسية:

• كلوب هاوس.

• Business Hub للعمل والاجتماعات.

• شريط تجاري.

• مطاعم ومقاهي.

• ملاعب ومرافق رياضية.

• جيم ومناطق للياقة.

• مناطق للأطفال.

• مساحات للشواء.

• مسارات للمشي والجري والدراجات.

• مسطحات مائية وحدائق.

• خدمات أمن ومراقبة.

• مسجد ومرافق يومية.

• مواقف للسيارات.

ويضيف Business Hub وظيفة عملية إلى المشروع، خاصة للعاملين بنظام مرن أو من يحتاجون مساحة للاجتماعات بالقرب من المنزل. أما الشريط التجاري فيغطي جانبًا من الاحتياجات اليومية ويقلل عدد الرحلات الخارجية.

موقع مشروع إيست فالي سوديك

يقع المشروع داخل Mada City بمدينة المستقبل، على محور الأمل بالقرب من طريق القاهرة–السويس. كما يقترب من ميفيدا جاردنز وبارك سنترال ومدينتي والعاصمة الإدارية.

يتيح الموقع الاتصال بـ:

• التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.

• العاصمة الإدارية الجديدة.

• مدينة الشروق.

• مدينتي والرحاب.

• الطريق الدائري الأوسطي.

• مطار القاهرة ومطار العاصمة عبر شبكة الطرق.

وينبغي عند اختيار الحي الداخلي مراجعة موقعه بالنسبة إلى البوابة الأقرب إلى طريق العمل اليومي، لأن مساحة المشروع الكبيرة تجعل المسافة بين بعض الأحياء والمداخل عاملًا مهمًا.

تنفيذ إيست فالي سوديك وموعد التسليم

أُعلن عن المرحلة الأولى للمشروع خلال عام 2025، وتشمل مجموعة من الوحدات ضمن المخطط الكبير. وتظهر مواعيد تسليم تبدأ من 2028 لبعض الطروحات، بينما تصل مواعيد مراحل أو وحدات أخرى إلى 2030.

يعتمد الموعد الصحيح على العقد ورقم الوحدة، وليس على التاريخ العام المتداول عن المشروع. لذلك يجب طلب:

• تاريخ التسليم التعاقدي.

• الجدول الإنشائي للحي.

• موعد تشغيل الخدمات المحيطة.

• مواصفات التشطيب.

• شروط التأخير والاستلام.

• نسبة الصيانة ورسوم التشغيل.

سوديك وميدار خلف تصميم إيست فالي

تطور ايست فالي سوديك للتطوير العقاري بالشراكة مع ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية. وتملك ميدار الخبرة المرتبطة بتخطيط وتنمية مدينة المستقبل ومدى سيتي، بينما تتولى سوديك تطوير المجتمع السكني وإدارته وفق نموذجها في المشروعات الكبيرة.

بدأت سوديك أعمالها عام 1996، وقدمت مشروعات في الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة والساحل الشمالي. ومن أبرز أعمالها سوديك ويست وإيستاون وفيليت وسوديك إيست وذا استيتس وفاي وكارميل وجون وأوجامي.

أسئلة شائعة عن تصميم إيست فالي سوديك

من صمم ماستر بلان إيست فالي؟

وضع مكتب EDSA الأمريكي المخطط العام، بينما ارتبط الجانب المعماري بمكتب PBD Architects الأسترالي.

ما الطابع المعماري لإيست فالي؟

يعتمد على تصميم معاصر مستلهم من العمارة الاسكندنافية، بخطوط بسيطة وألوان هادئة وارتباط واضح بالحدائق والضوء الطبيعي.

كيف أطلب الماستر بلان ومخططات الأحياء؟

يمكن التواصل على رقم المبيعات +20 111 199 1929 لطلب الماستر بلان، ومعرفة المناطق المفتوحة للحجز، وموقع كل وحدة بالنسبة إلى الخدمات والمداخل.