عند تقييم مشروع ساحلي، يظل الفارق كبيرًا بين قرية ما زالت موجودة على المخططات وقرية يمكن رؤية شاطئها ومبانيها وخدماتها على أرض الواقع. وتمتلك فوكا باي هذه الميزة باعتبارها أول مشروع ساحلي سلمت تطوير مصر مراحله الأساسية بالكامل، فأصبحت وجهة قائمة تستقبل الملاك والزائرين، بالتوازي مع طرح وحدات جديدة ومحدودة بمواعيد تسليم وخطط سداد خاصة بها.

بُنيت فكرة فوكا باي على تحويل الجزء الداخلي من الأرض إلى 12 مجموعة سكنية تشبه الجزر، تحيط بها البحيرات الكريستالية والشواطئ الرملية والممرات المفتوحة. وبدلًا من اقتصار الوحدات المميزة على الصف الأول أمام البحر، حصلت قطاعات واسعة من القرية على إطلالات مائية مباشرة من خلال اللاجونز التي تتخلل المخطط وتربط الأحياء بالشاطئ.

تقع فوكا باي رأس الحكمة عند الكيلو 211 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، وتضم شاطئًا طبيعيًا بطول يقارب 800 متر، ووحدات تتنوع بين الشقق والشاليهات والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والتاون فيلا والفلل المستقلة والوحدات الفندقية. وتتدرج المساحات من وحدات عملية مناسبة للأسر الصغيرة إلى فلل كبيرة تصل مساحاتها إلى أكثر من 400 متر مربع.

فوكا باي مشروع ساحلي قائم في رأس الحكمة

بدأت تطوير مصر تنفيذ فوكا باي كأول مشروعاتها على الساحل الشمالي، وطرحت المشروع على أربع مراحل رئيسية جرى تنفيذها وتسليم وحداتها تدريجيًا. ويعني ذلك أن العميل يستطيع زيارة القرية ورؤية مستوى التنفيذ والتشطيب وحالة الحدائق واللاجونز والخدمات بدلًا من الاعتماد على الرسومات وحدها.

ولا يعني تسليم المراحل الأولى توقف الطرح داخل المشروع؛ إذ قد تتوافر وحدات جديدة من المطور في امتدادات أو مبانٍ محددة، إلى جانب وحدات يعرضها الملاك لإعادة البيع. ولهذا يجب التفريق بين نوعي الشراء:

• وحدات المطور: تخضع لقائمة أسعار وخطة سداد وموعد تسليم تحددها تطوير مصر، وقد تكون في مراحل أو مبانٍ جديدة داخل الوجهة.

• وحدات إعادة البيع: يحدد سعرها المالك وفق حالة الوحدة وموقعها والمبلغ المسدد والمتبقي، وقد تكون جاهزة للاستخدام أو تحتاج إلى استكمال الأقساط.

وتوفر هذه التركيبة أكثر من طريقة للدخول إلى المشروع؛ فمن يريد الاستلام الفوري يستطيع البحث في الوحدات المسلمة، بينما يختار من يفضل مدة تقسيط أطول وحدة جديدة ذات موعد تسليم لاحق.

موقع قرية فوكا باي الساحل الشمالي

تقع القرية عند الكيلو 211 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، على الشاطئ المباشر لخليج رأس الحكمة. وتبعد نحو 75 كيلومترًا عن مدينة مرسى مطروح، كما يمكن الوصول إليها من القاهرة عبر طريق الضبعة ومحور روض الفرج وطريق الفوكا الجديد.

وقد ساهم طريق الفوكا في تقليل زمن الرحلة إلى رأس الحكمة، لأنه يربط طريق القاهرة–الضبعة بالطريق الساحلي في نطاق قريب من المشروع. كما يدعم مطار العلمين الدولي وصول الزوار من خارج مصر ومن المحافظات البعيدة.

ومن أبرز مميزات الموقع:

• الوقوع داخل خليج رأس الحكمة: يمنح القرية شاطئًا رمليًا ومياهًا صافية وهادئة نسبيًا، وهي العناصر التي جعلت المنطقة من أبرز وجهات الساحل الجديد.

• القرب من طريق الفوكا: يسهّل الوصول من القاهرة إلى الكيلو 211، ويختصر أجزاء كبيرة من الرحلة عبر الطرق الساحلية القديمة.

• الاتصال بطريق الضبعة: يربط المشروع بغرب القاهرة ومدينة الشيخ زايد ومناطق أكتوبر عبر شبكة المحاور الجديدة.

• القرب من مرسى مطروح: تبعد المدينة نحو 75 كيلومترًا، ويمكن الاستفادة من خدماتها ومطارها والأسواق والمرافق الموجودة بها.

• الوصول إلى العلمين الجديدة: ترتبط فوكا باي بالمدينة عبر الطريق الساحلي، بما يتيح الوصول إلى الخدمات الطبية والتجارية والترفيهية والمطارات القريبة.

• وجودها وسط مشروعات رأس الحكمة: يرفع ذلك من حجم الخدمات والأنشطة المحيطة، ويجعل المنطقة وجهة ساحلية كبيرة بدلًا من تجمعات منفصلة لا تعمل إلا لفترة محدودة.

ويخدم الموقع الاستخدام العائلي والاستثماري؛ فهو يقع على شاطئ مباشر، وفي الوقت نفسه يتصل بشبكة طرق تجعل الوصول إليه أسهل من عدد من المناطق الأبعد ناحية مرسى مطروح.

مساحة فوكا باي ومخطط الجزر السكنية

يمتد المشروع على مساحة تقارب مليون متر مربع، بما يعادل نحو 220 فدانًا، ويضم قرابة 2,500 وحدة بين السكنية والفندقية. وقد طورت الشركة الوحدات عبر نحو 24 نموذجًا معماريًا مختلفًا، بمساحات تبدأ من قرابة 70 مترًا مربعًا وتصل في النماذج الكبيرة إلى أكثر من 500 متر مربع.

ويُقسم المخطط إلى 12 مجموعة تشبه الجزر، تحيط بكل منها المياه والمساحات المزروعة. وتنتج عن هذا التقسيم أحياء أصغر وأكثر خصوصية من المخطط المفتوح الذي يضع مئات الوحدات داخل كتلة واحدة.

ويحقق تصميم الجزر عدة فوائد:

• توفير واجهات مائية لعدد كبير من الوحدات.

• توزيع الكثافة على أحياء صغيرة بدلًا من تركزها في منطقة واحدة.

• إنشاء مسارات واضحة بين المنازل واللاجونز والشاطئ.

• فصل حركة السيارات عن بعض الممرات الداخلية.

• توفير مناطق جلوس وشواطئ رملية بالقرب من الأحياء.

• تنويع مواقع الوحدات بين البحر المباشر واللاجون والحدائق.

ويصل طول الشاطئ الطبيعي إلى نحو 800 متر، بينما تمتد الحواف الرملية حول اللاجونز لمسافات أطول داخل القرية. ولذلك لا ترتبط تجربة المياه بموقع واحد أمام البحر، بل تتكرر حول المجموعات السكنية المختلفة.

تصميم Fouka Bay المستوحى من حياة الجزر

تعاونت تطوير مصر في تصميم فوكا باي مع مكتب Gianluca Peluffo and Partners الإيطالي، وجاءت النتيجة في صورة مبانٍ بألوان فاتحة وواجهات بسيطة وشرفات واسعة تتجه نحو المياه والمساحات المفتوحة.

ولا تعتمد العمارة على المظهر وحده؛ إذ روعي توزيع النوافذ والتراسات لتحقيق أكبر استفادة من الإضاءة الطبيعية والهواء البحري. كما تتدرج ارتفاعات المباني وتحافظ على مسافات مناسبة بينها، حتى لا تتحول الإطلالات إلى واجهات مغلقة أو صفوف متلاصقة.

وتختلف التصميمات بحسب نوع الوحدة:

• الشقق والشاليهات داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع مع تراسات وحدائق لبعض الوحدات الأرضية.

• البنتهاوس في الطوابق الأخيرة مع تراسات أكبر وإطلالات أكثر اتساعًا.

• التاون هاوس ضمن مجموعات سكنية تحافظ على قرب المنازل من المياه.

• التوين هاوس والفلل داخل قطع توفر حدائق ومساحات خاصة.

• الوحدات الفندقية بتصميمات وتشطيبات تناسب التشغيل والإقامة القصيرة.

ويجب عند اختيار وحدة معرفة اسم الجزيرة أو الحي داخل المخطط؛ لأن تجربة السكن تتغير وفق القرب من الشاطئ أو الفندق أو النادي أو مناطق الأنشطة.

شاطئ ولاجونز فوكا باي رأس الحكمة

يمتد الشاطئ الطبيعي أمام المشروع بطول يقارب 800 متر، ويتميز بالرمال الفاتحة ومياه خليج رأس الحكمة الصافية. وتوزع مناطق السباحة والجلوس والأنشطة على امتداد الشاطئ، بما يقلل تركز السكان في نقطة واحدة خلال أيام الموسم المزدحمة.

أما اللاجونز الكريستالية فتتخلل المناطق السكنية، وتمنح الملاك إمكانية السباحة بالقرب من منازلهم. كما توفر مياهًا أكثر هدوءًا للأطفال والعائلات، وتتيح استخدام المساحات الرملية المحيطة بها دون الحاجة إلى الانتقال في كل مرة إلى البحر.

ويظهر الفرق بين الشاطئ واللاجون في طريقة الاستخدام:

• يناسب الشاطئ السباحة في البحر والرياضات المائية وتجربة الأمواج الطبيعية.

• توفر اللاجونز مياهًا هادئة وقريبة من الأحياء السكنية.

• تمنح الوحدات المطلة على اللاجون إطلالة مائية داخلية مستمرة.

• تستفيد الوحدات القريبة من البحر من سهولة الوصول إلى النادي الشاطئي والأنشطة.

• تختلف قيمة الوحدة باختلاف نوع الإطلالة والمسافة الفعلية إلى المياه.

ولهذا لا يكفي وصف الوحدة بأنها «تطل على المياه»؛ بل يجب معرفة ما إذا كانت الإطلالة على البحر أو اللاجون أو حمام سباحة، وهل هي مباشرة أم جانبية.

وحدات فوكا باي الساحل الشمالي للبيع

يضم المشروع مجموعة واسعة من الوحدات، وهو ما يسمح باختيار منزل يتناسب مع عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية. وتتنوع المساحات المتاحة في الطروحات المختلفة، لذلك تظل قائمة الوحدة نفسها هي المرجع في تحديد السعر والمساحة والتشطيب.

شقق وشاليهات للبيع في فوكا باي

تبدأ بعض المساحات من نحو 70 أو 90 مترًا مربعًا، بينما تصل الشقق والشاليهات الأكبر إلى 125 و190 مترًا مربعًا أو أكثر. وتضم النماذج غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، مع تراسات تختلف مساحتها بحسب الدور والإطلالة.

وتناسب الوحدات الصغيرة الإجازات القصيرة والأسر محدودة العدد، بينما توفر الشاليهات ذات الثلاث غرف مساحة أفضل للإقامة الطويلة واستضافة أفراد إضافيين.

شاليهات بحديقة للبيع في Fouka Bay

تقع هذه الوحدات في الطابق الأرضي وترتبط بحديقة أو مساحة خارجية. وتلائم العائلات التي لديها أطفال أو تفضل تناول الطعام والجلوس خارج الوحدة، لكن يجب مراجعة حدود الحديقة وطبيعة استخدامها وما إذا كانت مملوكة أو حق انتفاع.

بنتهاوس للبيع في فوكا باي

يوفر البنتهاوس تراسًا كبيرًا في الطابق الأعلى، ويجمع بين خصوصية الإطلالة وسهولة إدارة الوحدة مقارنة بالفيلا. وتوجد نماذج بمساحات تقارب 114 أو 115 مترًا مربعًا، إلى جانب اختيارات أكبر بحسب المبنى.

تاون هاوس للبيع في فوكا باي

تبدأ بعض نماذج التاون هاوس من نحو 140 مترًا مربعًا، وتضم عدة غرف نوم ومدخلًا وحديقة خاصة. ويحقق هذا النوع توازنًا بين مساحة المنزل العائلي والتكلفة الأقل من الفيلا المستقلة.

توين هاوس للبيع في Fouka Bay North Coast

تتوافر نماذج بمساحات تبدأ من نحو 140 مترًا مربعًا، بينما تظهر وحدات أكبر تصل إلى 198 و278 مترًا مربعًا. ويشترك التوين هاوس مع منزل واحد، مع احتفاظه بحديقة ومدخل مستقلين.

فلل مستقلة للبيع في فوكا باي

تتراوح مساحات الفلل في بعض العروض بين نحو 282 و450 مترًا مربعًا، وقد تصل النماذج الأكبر إلى أكثر من ذلك. وتضم الفيلا عدة غرف نوم ومساحات للمعيشة والاستقبال والخدمات، بالإضافة إلى الحديقة ومواقف السيارات.

وحدات فندقية للبيع في فوكا باي

توفر الوحدات الفندقية خدمات إدارة وتشغيل ونظافة وصيانة، وتناسب العميل الذي يرغب في استخدام منزله خلال أوقات محددة ثم تشغيله عند عدم الإقامة. ويجب مراجعة عقد الإدارة ورسوم التشغيل ونسبة الإيرادات وعدد أيام الاستخدام الشخصي قبل التعاقد.

تجربة الإقامة في قرية فوكا باي

تختلف الحياة داخل فوكا باي عن القرية التي تعتمد بالكامل على السيارة في التنقل بين الوحدة والشاطئ. فقد أدخلت تطوير مصر حلول حركة متعددة تشمل عربات الجولف ووسائل كهربائية ومسارات للمشي والدراجات، إلى جانب وسائل انتقال تربط الجزر والمرافق.

وتسمح هذه المنظومة للأسرة بالوصول إلى الشاطئ والنادي والمطاعم من دون استخدام السيارة في كل رحلة، كما تقلل حركة المركبات داخل المناطق السكنية. وتزداد أهمية ذلك في أوقات الموسم التي ترتفع فيها نسبة الإشغال.

ويظهر الطابع الاجتماعي للمشروع في المساحات المشتركة والكلوب هاوس ومناطق الأنشطة الصيفية. كما تنظم فعاليات وورش وأنشطة للأطفال والكبار، ما يجعل الإقامة أكثر تنوعًا من الاعتماد على البحر وحمام السباحة فقط.

خدمات فوكا باي تطوير مصر

تضم القرية مرافق أساسية وترفيهية موزعة بين الشاطئ والجزر السكنية والمناطق المركزية، وتشمل:

• الشاطئ الخاص: يمتد بطول يقارب 800 متر ويضم مناطق للسباحة والجلوس والرياضات والأنشطة البحرية، مع خدمات قريبة من الشاطئ.

• اللاجونز الكريستالية: تحيط بالمجموعات السكنية وتوفر مناطق سباحة هادئة وشواطئ داخلية وإطلالات مائية لعدد كبير من الوحدات.

• الكلوب هاوس: يضم مناطق اجتماعية وترفيهية وينظم أنشطة وفعاليات للسكان، كما يوفر أماكن للجلوس والاجتماعات العائلية.

• الفندق والوحدات الفندقية: يدعمان استقبال الضيوف وتشغيل الوحدات، ويوفران خدمات ضيافة ونظافة وصيانة وفق النظام المخصص لكل وحدة.

• المطاعم والمقاهي: تتوزع بالقرب من مناطق الحركة والشاطئ وتقدم خيارات متعددة للطعام واللقاءات الاجتماعية.

• حمامات السباحة: صممت بمقاسات وأعماق مختلفة لخدمة الأطفال والكبار، وتحيط بها أماكن للاسترخاء والجلوس.

• الألعاب والأنشطة المائية: تشمل أنشطة بحرية ورياضية تناسب الأعمار المختلفة، مع برامج صيفية وورش ترفيهية.

• الملاعب والصالات الرياضية: تتضمن ملاعب للبادل والاسكواش ومناطق للياقة والتمارين، بما يسمح بممارسة الرياضة أثناء الإقامة.

• مناطق الأطفال: تضم ألعابًا وأنشطة منظمة، وتقع بالقرب من المناطق السكنية والاجتماعية لتسهيل متابعة الأسرة.

• متاجر وهايبر ماركت: توفر الاحتياجات اليومية والمنتجات الأساسية، وتقلل الحاجة إلى مغادرة القرية بصورة متكررة.

• خدمات طبية وصيدليات: تقدم الرعاية الأساسية والمستلزمات الطبية خلال فترة الإقامة، مع وجود نظم للتعامل مع الحالات الطارئة.

• السبا ومرافق العافية: توفر جلسات للاسترخاء واللياقة والعناية، وتكمل تجربة الإقامة الساحلية.

• وسائل تنقل صديقة للبيئة: تشمل عربات جولف وحافلات أو مركبات كهربائية ومسارات للمشاة والدراجات، لتقليل استخدام السيارات داخل المشروع.

• الأمن والصيانة: تعمل فرق الحراسة وإدارة المرافق على تنظيم الدخول وصيانة اللاجونز والحدائق والمناطق المشتركة وخدمة الوحدات.

أسعار فوكا باي وخطط السداد

تبدأ بعض أسعار الطرح المباشر من نحو 13,942,000 جنيه، بينما يظهر نموذج لشقة ساحلية كاملة التشطيب بمساحة تقارب 110 أمتار مربعة وغرفتي نوم بسعر يبدأ من نحو 15,505,000 جنيه. ويختلف السعر النهائي بحسب نوع الوحدة ومساحتها والإطلالة وموعد التسليم.

ولا يجوز خلط أسعار المطور بأسعار إعادة البيع؛ فقد تعرض بعض الوحدات القديمة بقيمة أقل لكنها ترتبط بعقد سابق ومبلغ مدفوع ومتبقٍ وأقساط وشروط تنازل مختلفة. لذلك يجب قراءة السعر في صورة إجمالي يتضمن المبلغ المطلوب من المالك والمبلغ المتبقي للمطور وأي رسوم تحويل.

وتشمل أنظمة السداد المتاحة في بعض الطروحات:

• مقدم يبدأ من 5% مع مدد مختلفة قد تصل إلى 7 أو 8 أو 10 أو 11 سنة بحسب الوحدة.

• مقدم 10% مع خطة ممتدة تصل إلى 15 سنة في عروض محددة.

• خطط أقصر للوحدات القريبة من التسليم أو الجاهزة.

• نظام سداد مختلف للوحدات الفندقية وفق الإدارة والتجهيز.

وعند المقارنة ينبغي طلب بيان يوضح السعر الإجمالي، والمقدم، والدفعات الإضافية، وعدد الأقساط، والصيانة، وحالة التشطيب، وموعد التسليم، ورسوم النادي أو الإدارة الفندقية إن وجدت.

التسليم والتشغيل في Fouka Bay

تمثل المراحل المسلمة جزءًا مهمًا من قوة المشروع؛ إذ يستطيع العميل معاينة جودة الطرق والحدائق واللاجونز والمباني والخدمات القائمة. كما تسمح زيارة وحدة جاهزة بتقييم التشطيب والمساحات الفعلية والإطلالة بصورة أدق من الرسومات.

أما الوحدات الجديدة من المطور فتظهر بمواعيد تسليم تمتد في بعض الطروحات من عام 2028 إلى 2030. ويعني ذلك ضرورة تحديد ما إذا كانت الوحدة داخل جزء جديد أو مبنى جارٍ تنفيذه، وعدم افتراض أن جميع الوحدات جاهزة لمجرد أن القرية تعمل بالفعل.

وتتطلب المعاينة مراجعة:

• موقع الوحدة داخل الجزيرة أو الحي.

• المسافة الفعلية إلى البحر أو اللاجون.

• المباني المحيطة والإطلالة المستقبلية.

• حالة التشطيب والتجهيزات.

• الخدمات العاملة بالقرب من الوحدة.

• موعد التسليم المسجل في العقد.

• مناطق الإنشاء التي قد تستمر بعد الاستلام.

رقم مبيعات فوكا باي والحجز

للاستفسار عن وحدات المطور وإعادة البيع داخل فوكا باي، يمكن التواصل على رقم المبيعات +20 111 199 1929. ويتيح التواصل معرفة الشقق والشاليهات والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المتاحة، مع الفصل بين الوحدات الجاهزة والطروحات ذات التسليم المستقبلي.

ويُفضل عند الاتصال تحديد نوع الشراء المطلوب: وحدة جاهزة للاستخدام، أو عقد إعادة بيع بأقساط متبقية، أو وحدة مباشرة من تطوير مصر بخطة تقسيط طويلة. ويمكن إرسال الطلب من خلال واتساب مبيعات فوكا باي +20 111 199 1929 مع ذكر عدد غرف النوم والميزانية والإطلالة المطلوبة.

تطوير مصر المطور العقاري لقرية فوكا باي

تتولى شركة تطوير مصر تطوير فوكا باي، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2014 لتطوير مجتمعات سكنية وساحلية متعددة الاستخدامات. وتضم خبراتها التخطيط العمراني والهندسة وإدارة المشروعات والاستثمار والتسويق والتشغيل، ويقودها الدكتور أحمد شلبي بصفته المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي.

وتحتل فوكا باي مكانة مهمة في تاريخ الشركة؛ فهي أول مشروع ساحلي أطلقته تطوير مصر، وأول وجهة كبيرة لها في رأس الحكمة، كما أصبحت أول مشروعاتها الساحلية التي تصل مراحلها الأساسية إلى التسليم والتشغيل. ومن خلال هذا المشروع قدمت الشركة نموذج الجزر السكنية المحاطة باللاجونز، ثم وسعت حضورها على الساحل من خلال دي باي وسولت وسولت مارينا.

وتعمل تطوير مصر على محفظة أراضٍ تتجاوز 7.4 مليون متر مربع، وتضم مشروعات سكنية وساحلية وإدارية وتعليمية في العين السخنة والساحل الشمالي ومدينة المستقبل وزايد الجديدة. كما تعاونت مع مصممين ومكاتب استشارية دولية، وأدخلت حلول الحركة النظيفة والبنية الذكية وإدارة الطاقة إلى عدد من مشروعاتها.

ومن أبرز مشروعات تطوير مصر:

• المونت جلالة العين السخنة: مدينة جبلية ساحلية تمتد من الشاطئ إلى أعلى الجبل، وتضم لاجونز ومارينا ومراحل سكنية وفندقية.

• فوكا باي رأس الحكمة: قرية الجزر واللاجونز التي تضم وحدات سكنية وفندقية وشاطئًا مباشرًا وخدمات قائمة.

• دي باي الساحل الشمالي: وجهة ساحلية عند الكيلو 165 تقريبًا، تضم أحياء سكنية وشاليهات ومنازل وفللًا.

• سولت رأس الحكمة: مشروع ساحلي على مساحة تقارب 294.5 فدان، يضم شاطئًا بطول 850 مترًا ولاجونز ومناطق ضيافة.

• سولت مارينا: توسع بحري داخل وجهة سولت، يتمحور حول مارينا لليخوت وممشى للمطاعم والتجارة ووحدات سكنية وفندقية.

• بلوم فيلدز مدينة المستقبل: مجتمع متكامل يجمع بين السكن والتعليم والأعمال والخدمات والمساحات الطبيعية.

• سينز المستقبل سيتي: مشروع منخفض الكثافة يركز على الفلل والمنازل العائلية.

• ريفيرز زايد الجديدة: مجتمع سكني في غرب القاهرة يعتمد على الحدائق والمسطحات المائية والممرات المفتوحة.

• كوفلو Coflow: مشروع للمكاتب المخدومة وبيئات العمل المرنة داخل بلوم فيلدز.

وتقدم فوكا باي دليلًا فعليًا على قدرة تطوير مصر على تحويل المخطط إلى مجتمع ساحلي مستخدم؛ فالمشروع يضم وحدات مسلمة ولاجونز وشاطئًا وخدمات قائمة، مع استمرار طرح اختيارات جديدة. وهذا الجمع بين القرية العاملة وخطط السداد الممتدة يتيح للعميل المفاضلة بين الاستلام السريع والدخول بسداد أطول داخل الوجهة نفسها.