يقدم جيريان نيشنز أوف سكاي الشيخ زايد تصورًا مختلفًا للتوسع العمراني في غرب القاهرة، حيث جرى تخطيط المدينة حول مجرى مائي واسع يمتد بين الأحياء السكنية والجزر ومناطق الأعمال والترفيه. ويقع المشروع في زايد الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ نحو 2,200 فدان، مع واجهات على محور الشيخ زايد والطريق الدائري الأوسطي.

تتولى شركة Nations of Sky تطوير أحد القطاعات الرئيسية داخل جيريان، وتقدم وحدات تتنوع بين التاون هاوس والفلل المستقلة والقصور، إلى جانب منطقة أبراج وأعمال تضم مكاتب ووحدات تجارية. ويعتمد المشروع على تحويل المياه والمساحات الخضراء إلى عنصر أساسي في تصميم المدينة، بحيث تطل النسبة الأكبر من الوحدات على المجرى المائي أو الحدائق المفتوحة.

ويُعرف المشروع بعدة صيغ، منها جيريان زايد الجديدة، وجريان الشيخ زايد، وكمبوند جيريان نيشنز أوف سكاي، وJirian New Zayed، وJirian Nations of Sky، ومدينة جيريان على النيل.

موقع جيريان زايد الجديدة على محور الشيخ زايد

يقع مشروع جيريان في موقع استراتيجي بمدينة زايد الجديدة، مع واجهة مباشرة على محور الشيخ زايد والطريق الدائري الأوسطي. ويمنحه هذا الموقع اتصالًا سريعًا بمدينة الشيخ زايد و6 أكتوبر وطريق الإسكندرية الصحراوي، إلى جانب سهولة الوصول من أحياء القاهرة والجيزة.

واختير الموقع بالقرب من عدد من المشروعات السكنية والخدمية الكبرى في غرب القاهرة، كما يستفيد من مطار سفنكس الدولي وشبكة القطارات والطرق الجديدة التي تخدم زايد الجديدة ومدينة أكتوبر.

ومن أهم المعالم والطرق القريبة من جيريان:

• محور الشيخ زايد: يمثل المدخل الأساسي للمشروع ويربطه بأحياء الشيخ زايد القديمة والجديدة ومناطق الخدمات والأعمال.

• الطريق الدائري الأوسطي: يسمح بالوصول إلى جيريان من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدن شرق القاهرة، كما يتصل بطريق الواحات وعدد من المحاور الغربية.

• مطار سفنكس الدولي: يبعد نحو 10 دقائق في الظروف المرورية المناسبة، وهي ميزة مهمة لأصحاب الأعمال وكثيري السفر.

• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: يوفر اتصالًا مباشرًا بالقاهرة والإسكندرية والقرى الموجودة على امتداد الطريق.

• المتحف المصري الكبير: يمكن الوصول إليه خلال نحو 15 دقيقة بحسب الطريق المستخدم وكثافة الحركة.

• محور 26 يوليو: يربط المشروع بالمهندسين والعجوزة ووسط القاهرة، ويمثل أحد أهم محاور الوصول إلى الشيخ زايد.

• القطار الكهربائي السريع: يقع المشروع بالقرب من مسار القطار الذي يربط العين السخنة بالعلمين الجديدة مرورًا بغرب القاهرة.

ويمنح هذا الموقع جيريان نطاقًا أوسع من مجرد مشروع سكني داخل زايد الجديدة، إذ يرتبط بمطار وقطار سريع وطرق إقليمية تخدم الحركة بين القاهرة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية.

مخطط Jirian New Zayed على مساحة 2,200 فدان

تمتد Jirian New Zayed على مساحة تصل إلى نحو 2,200 فدان، وجاء المخطط العام في صورة مدينة كبيرة تضم أحياء سكنية وجزر فلل ومناطق تجارية وإدارية وترفيهية. ويشغل المجرى المائي والبحيرات والمسطحات المرتبطة به نحو 485 فدانًا، بما يقارب 22% من المساحة الإجمالية للمشروع.

ويتراوح عرض المجرى المائي في بعض المناطق بين 60 و240 مترًا، ما يسمح بتكوين واجهات مائية واضحة وليس مجرد بحيرات صغيرة موزعة للزينة. كما تتصل بالمياه مناطق للكورنيش والشواطئ الرملية والمطاعم والمقاهي ومراسي القوارب.

ويضم المخطط عدة نطاقات رئيسية:

• أحياء الفلل والتاون هاوس.

• جزر مخصصة للفلل والقصور.

• منطقة الأبراج والأعمال.

• كورنيش يمتد بمحاذاة المجرى المائي.

• مناطق تجارية وترفيهية.

• نوادٍ اجتماعية ورياضية.

• حدائق وممرات للمشي والدراجات.

• مراسٍ وحركة مائية بين بعض أجزاء المشروع.

• خدمات تعليمية وطبية وفندقية.

• طرق داخلية تربط المناطق السكنية بالمداخل والمحاور الرئيسية.

ويعتمد التصميم على أربعة مستويات للارتفاعات، ما يساعد على منح نحو 90% من الوحدات إطلالات على المياه أو الحدائق. ويُعد اختلاف المناسيب من العناصر المهمة في الحفاظ على مجال الرؤية أمام المنازل الموجودة في الصفوف الخلفية.

المجرى المائي داخل مدينة جيريان الشيخ زايد

يشكل المجرى المائي محور التخطيط داخل جيريان، إذ تتوزع الأحياء والوحدات حوله وتُربط به مناطق الكورنيش والأنشطة والخدمات. ولا يقتصر وجود المياه على تحسين الإطلالة، بل يؤثر في توزيع الطرق والجزر والفلل ومناطق الترفيه.

ويتسع المجرى في بعض النقاط ليصل إلى نحو 240 مترًا، بينما يقل عرضه في المناطق الأخرى وفق طبيعة المخطط. ويسمح هذا التنوع بتكوين مشاهد مختلفة داخل المدينة، بداية من القنوات الهادئة أمام الفلل وحتى المساحات المائية الكبيرة المحاطة بالكورنيش والأنشطة التجارية.

وتشمل التجربة المرتبطة بالمياه:

• واجهات مائية أمام نسبة كبيرة من الوحدات.

• مراسٍ خاصة أمام بعض الفلل.

• إمكانية التنقل بالقوارب في النطاقات المخصصة.

• كورنيش للمشي والجلوس على امتداد المياه.

• مطاعم وكافيهات تطل على المجرى.

• شواطئ رملية ومناطق ترفيهية.

• جسور وممرات تربط بين الجزر والأحياء.

• حدائق مفتوحة تعمل كفواصل بين المياه والوحدات.

ويجب عند اختيار الوحدة تحديد طبيعة الإطلالة بدقة؛ فالإطلالة المباشرة على المجرى تختلف عن الإطلالة الجانبية أو البعيدة، كما تختلف الفلل الموجودة على الجزر عن الوحدات الواقعة في النطاق السكني العام.

جزر The Core داخل جيريان نيشنز أوف سكاي

تمثل The Core – Nile Islands أحد أكثر الأحياء تميزًا داخل جيريان، وهي منطقة تبلغ مساحتها نحو 90 فدانًا ومخصصة للفلل والقصور المستقلة. وتحيط المياه بهذه الجزر لتوفير الخصوصية والفصل الطبيعي بين الوحدات وبقية أجزاء المدينة.

وتحصل الفلل في هذا القطاع على إطلالات مباشرة ومراسٍ خاصة في بعض النماذج، ما يسمح باستخدام القوارب داخل المسارات المائية المخصصة. كما تساعد المساحات الفاصلة والحدائق الخاصة على تكوين مجتمع منخفض الكثافة يناسب الباحثين عن منازل واسعة.

وتتدرج الوحدات في The Core من الفلل العملية إلى القصور التي تصل مساحاتها إلى نحو 1,000 متر مربع، مع اختلاف مساحة الأرض والواجهة المائية والتقسيم الداخلي.

فلل وتاون هاوس للبيع في جيريان زايد الجديدة

تتنوع الوحدات السكنية داخل المشروع لتناسب مستويات مختلفة من المساحة والخصوصية، بداية من التاون هاوس وصولًا إلى القصور المقامة على مواقع مائية مباشرة.

وتشمل أنواع ومساحات الوحدات:

• تاون هاوس للبيع في جيريان: تتراوح المساحات بين نحو 185 و190 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الوحدات الأسرة التي تريد منزلًا بمدخل وحديقة خاصة داخل مجتمع مائي، مع ميزانية أقل من الفيلا المستقلة.

• فيلا مستقلة Type C: تبدأ بعض نماذجها من نحو 205 أمتار مربعة، وتوفر حديقة خاصة ومساحات داخلية مناسبة للعائلات المتوسطة.

• فيلا مستقلة Type B: تبلغ مساحتها نحو 390 مترًا مربعًا، وتقدم غرفًا ومساحات استقبال أكبر مع موقع أكثر خصوصية.

• فيلا مستقلة Type A: تصل مساحتها إلى نحو 460 مترًا مربعًا، وتناسب الأسر الكبيرة التي تحتاج إلى غرف إضافية وحديقة ومساحات للضيوف والخدمات.

• قصور للبيع في جيريان نيشنز أوف سكاي: تبدأ بعض النماذج من نحو 1,000 متر مربع، وتقع في المواقع المميزة على الواجهات المائية والجزر الخاصة.

وتختلف مساحة الأرض عن المساحة البنائية لكل وحدة؛ لذلك يجب مراجعة مساحة الحديقة والارتدادات وموقع الفيلا على الماستر بلان. كما ينبغي معرفة ما إذا كان المرسى الخاص مشمولًا ضمن الوحدة، ونوع الإطلالة، والمسافة بين المنزل والمناطق العامة.

أبراج ومنطقة أعمال جيريان New Zayed

لا تقتصر جيريان على الفلل والمنازل السكنية، بل يضم مخططها منطقة أعمال وأبراجًا تستهدف تكوين مركز اقتصادي جديد في غرب القاهرة. وتصل المساحات البنائية المخصصة لبعض الاستخدامات الإدارية والتجارية إلى نحو 145,000 متر مربع.

وتشمل منطقة الأعمال:

• مقار إدارية للشركات.

• مكاتب بمساحات متعددة.

• وحدات تجارية.

• مطاعم وكافيهات.

• علامات تجارية محلية ودولية.

• خدمات مالية ومهنية.

• مناطق للضيافة والاجتماعات.

• مساحات مفتوحة تطل على المياه.

ويساعد وجود مركز للأعمال داخل المدينة على تقليل الحاجة إلى الانتقال يوميًا لمسافات طويلة، كما يوفر قاعدة تشغيلية للمتاجر والمطاعم والخدمات. وتمنح الأبراج المرتفعة إطلالات بانورامية على المجرى المائي وأحياء غرب القاهرة.

تصميم جيريان Nations of Sky

يعتمد التصميم المعماري على الواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة وربط داخل الوحدة بالإطلالة الخارجية. وتتجه غرف المعيشة والشرفات نحو المياه أو الحدائق، مع استخدام المناسيب المتدرجة للحفاظ على مجال الرؤية أمام أكبر عدد من المنازل.

كما تساعد المسافات الفاصلة بين الوحدات والممرات الخضراء على تحسين الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية. وتختلف الهوية المعمارية بين الجزر وأحياء التاون هاوس ومنطقة الأبراج، لكن تبقى المياه والعناصر الطبيعية هي الرابط الرئيسي بين جميع أجزاء المدينة.

ومن أهم عناصر التصميم:

• توزيع الوحدات على أربعة مستويات من الارتفاعات.

• توفير واجهات مفتوحة لنحو 90% من المنازل.

• استخدام المياه كفاصل طبيعي بين الأحياء.

• تخصيص حدائق خاصة للفلل والتاون هاوس.

• توفير طرق منفصلة نسبيًا عن ممرات المشاة.

• إنشاء كورنيش ومناطق جلوس على الواجهات المائية.

• دمج الأبراج التجارية والإدارية ضمن نطاق مستقل.

• استخدام أنظمة لإدارة المياه والطاقة في تشغيل المدينة.

خدمات كمبوند جيريان الشيخ زايد

يضم المشروع مجموعة كبيرة من الخدمات التي تتناسب مع مساحته باعتباره مدينة متكاملة وليست مرحلة سكنية محدودة. وتتوزع المرافق بين الأحياء والجزر ومنطقة الأعمال والكورنيش.

ومن أبرز الخدمات:

• الكورنيش: يمتد بمحاذاة المجرى المائي ويضم مسارات للمشي وأماكن للجلوس ومناطق تطل على المياه.

• المراسي الخاصة: تتوافر أمام بعض فلل الجزر وتسمح باستخدام القوارب في المناطق المخصصة.

• الشواطئ الرملية: تمنح أجزاء من المشروع أجواء قريبة من الوجهات الساحلية داخل زايد الجديدة.

• النوادي الاجتماعية: توفر أماكن للتجمعات العائلية والفعاليات ومقابلة الأصدقاء.

• النوادي الرياضية: تضم ملاعب وصالات تدريب وجيم ومرافق لممارسة الأنشطة المختلفة.

• حمامات السباحة: تتوزع بأعماق ومساحات متنوعة لخدمة الكبار والأطفال.

• المطاعم والكافيهات: تنتشر على الكورنيش وفي المناطق التجارية لتوفير خدمات الطعام والترفيه.

• المراكز التجارية: تضم متاجر وعلامات تجارية وخدمات تلبي احتياجات السكان اليومية.

• الحدائق: تفصل بين الوحدات وتوفر مناطق هادئة للجلوس والتنزه.

• مسارات المشي والدراجات: صُممت بعيدًا عن مسارات السيارات لتوفير حركة آمنة داخل الأحياء.

• مناطق الأطفال: توفر ألعابًا وأنشطة قريبة من المناطق السكنية.

• الخدمات الطبية والتعليمية: تشمل الخطة مرافق تخدم السكان دون الاعتماد الكامل على المناطق الخارجية.

• الأمن والمراقبة: تعتمد المدينة على بوابات إلكترونية وكاميرات وفرق أمن تعمل على مدار اليوم.

• الصيانة وإدارة المرافق: تتولى فرق متخصصة متابعة المساحات المشتركة والمياه والحدائق والطرق.

• أنظمة الاستدامة: تشمل إدارة المياه والطاقة واستخدام المساحات الخضراء في تحسين البيئة العامة.

أسعار جيريان نيشنز أوف سكاي

تبدأ أسعار بعض الوحدات داخل قطاع نيشنز أوف سكاي من نحو 12,000,000 جنيه، بينما تختلف القيمة بصورة كبيرة وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها بالنسبة إلى المياه.

وتبدأ أسعار التاون هاوس في نطاق تقريبي يتراوح بين 15 و20 مليون جنيه في بعض الطروحات، بينما تبدأ الفلل الأكبر من مستويات تتراوح بين 40 و50 مليون جنيه. وترتفع الأسعار في جزر The Core والفلل ذات الواجهات المائية المباشرة والمراسي الخاصة، كما تمثل القصور فئة سعرية مختلفة بسبب مساحاتها ومواقعها.

ويتأثر سعر الوحدة بالعناصر التالية:

• مساحة المباني ومساحة الأرض.

• نوع الوحدة: تاون هاوس أو فيلا أو قصر.

• موقع المنزل داخل الجزيرة أو الحي العام.

• عرض الواجهة المائية.

• وجود مرسى خاص.

• قرب الوحدة من الكورنيش والخدمات.

• مستوى التشطيب.

• موعد التسليم.

• خطة السداد المرتبطة بالطرح.

أنظمة حجز Jirian Nations of Sky

يبدأ الحجز في بعض طروحات جيريان بمقدم 5%، وقد يتبعه سداد 5% إضافية، ثم تقسيط القيمة المتبقية على فترة تصل إلى 8 سنوات دون فوائد مباشرة. كما تتوافر خصومات للسداد النقدي تختلف وفق الوحدة والمرحلة.

وتبدأ مبالغ إبداء الاهتمام EOI للتاون هاوس من نحو 100,000 إلى 150,000 جنيه في بعض الطروحات، بينما تتراوح للفلل والقصور بين 200,000 و300,000 جنيه. ويجب التأكد من شروط استرداد مبلغ إبداء الاهتمام والمدة المحددة للتحويل إلى حجز رسمي.

وللحصول على بيان يشمل الوحدة والمساحة وموقعها على الماستر بلان والمقدم والأقساط، يمكن التواصل مع مبيعات جيريان نيشنز أوف سكاي على رقم +20 111 199 1929، مع توضيح الاختيار بين التاون هاوس أو الفيلا المستقلة أو القصر للحصول على الطروحات المناسبة.

شركة Nations of Sky مطور جيريان

تتولى شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري تطوير جزء رئيسي من مدينة جيريان، وهي شركة مصرية تستهدف إنشاء مجتمعات عمرانية كبيرة تعتمد على التصميم الحديث والمناطق الطبيعية والخدمات المتكاملة.

ويُعد جيريان أكبر مشروعات الشركة، إذ يقدم مفهوم مدينة تُبنى حول المياه والجزر والكورنيش، مع الجمع بين السكن والأعمال والتجارة والترفيه. كما تتعاون الشركة مع مجموعة من المصممين والاستشاريين لتنفيذ المخطط على مراحل وربط الأحياء السكنية بالبنية الأساسية والمجرى المائي.

وتشمل مشروعات Nations of Sky:

• جيريان زايد الجديدة Jirian New Zayed.

• زمرة إيست القاهرة الجديدة Zomra East.

• بيرلا الساحل الشمالي Perla North Coast.

• ذا يارد فيلاز The Yard Villas.

• سكاي ريدج شيراتون Sky Ridge Sheraton.

ويمثل جيريان مشروعًا عمرانيًا متعدد المطورين والمراحل، ولذلك يجب عند الحجز تحديد اسم الشركة المطورة للقطاع واسم المرحلة ورقم الوحدة بوضوح. أما قطاع Nations of Sky فيتميز بالجزر والفلل والتاون هاوس والمناطق المطلة على المجرى المائي، إلى جانب قربه من منطقة الأعمال والخدمات داخل المدينة.