صُمم كمبوند الباتيو تاون باعتباره مجتمعًا منخفض الارتفاع مخصصًا للبيوت والفيلات، وليس مشروعًا مختلطًا يجمع العمارات السكنية بالمنازل المستقلة. وقد سمحت مساحته التي تقارب 330 فدانًا بتوزيع الوحدات على أحياء تحيط بها الحدائق والمسطحات المائية والطرق الداخلية، مع تخصيص نحو 80% من المخطط للمناطق المفتوحة والخضراء.

ويقع المشروع في المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس بجوار الباتيو 7، بالقرب من الجامعة الأمريكية ومحور محمد نجيب وشارع التسعين. ويدعم موقعه السكن الدائم؛ لأنه يجمع بين بيئة داخلية هادئة ومنطقة خارجية تتوافر فيها الخدمات التعليمية والطبية والتجارية.

فكرة الماستر بلان في الباتيو تاون لافيستا

يقوم المخطط العام على تقليل الكثافة البنائية والحفاظ على الارتفاعات المنخفضة في جميع الأحياء. وبدلًا من وضع المنازل في صفوف متلاصقة تسيطر على المشهد، تتخللها مساحات خضراء وعناصر مائية وفواصل تساعد على تحسين الرؤية ودخول الضوء والهواء.

كما توزعت الطرق لتسهيل الوصول إلى المنازل دون تحويل المساحات الداخلية إلى ممرات مستمرة للسيارات. وتوجد مناطق للمشي والتجمعات العائلية والأنشطة بالقرب من الوحدات، بينما تخدم المداخل المنظمة حركة الدخول والخروج وتحافظ على خصوصية السكان.

ولا تظهر أهمية مساحة المشروع في الرقم وحده؛ بل في قدرتها على استيعاب أنواع مختلفة من الفيلات والخدمات والحدائق دون فقدان طابع المجتمع منخفض الكثافة.

تصميم وحدات El Patio Town Compound

تستفيد واجهات El Patio Town Compound من تأثيرات معمارية يونانية وإيطالية تظهر في تناسق الخطوط والألوان الهادئة وتكوين الشرفات والفتحات. ويتكامل هذا الطابع مع اللاندسكيب بدلًا من الاعتماد على واجهات منفصلة عن البيئة المحيطة.

وراعى التصميم الداخلي احتياجات الأسرة من خلال توزيع مناطق الاستقبال وغرف النوم والخدمات، مع استخدام النوافذ لإدخال الإضاءة الطبيعية دون كشف المساحات الخاصة مباشرة على المنازل المجاورة.

وتختلف درجة استقلال الوحدة وفق نموذجها:

نوع المنزل	طبيعة الاتصال بالوحدات المجاورة	أبرز ما يميزه
تاون هاوس	يقع ضمن صف من المنازل	مساحة عملية ومدخل وحديقة خاصة
كوادرو	منزل ضمن مجموعة من أربع وحدات	توزيع مختلف للواجهات والمساحات
توين هاوس	يشترك في جانب واحد	خصوصية أكبر ومساحة خارجية مستقلة
فيلا مستقلة	منفصلة عن المنازل الأخرى	أربع واجهات ودرجة استقلال أعلى

مساحات الفيلات في مشروع الباتيو تاون

تتدرج المساحات لتناسب أسرًا تختلف في عدد أفرادها وطريقة استخدامها للمنزل. وتظهر ضمن بيانات المشروع النماذج التالية:

• تاون هاوس بمساحات تقارب 223 إلى 249 مترًا مربعًا.

• وحدات كوادرو تبدأ بعض مساحاتها من نحو 235 مترًا مربعًا.

• توين هاوس بمساحة تبلغ نحو 274 مترًا مربعًا في بعض النماذج.

• فلل مستقلة بمساحات تقارب 339 إلى 341 مترًا مربعًا في بعض الطروحات.

وقد توجد مساحات مختلفة ضمن سوق إعادة البيع أو الطروحات المتبقية. لذلك يجب مطابقة مساحة المبنى مع مساحة الأرض والحديقة وعدد الطوابق، لأن وحدتين متقاربتين في مساحة المباني قد تختلفان في المساحة الخارجية والموقع وعدد الواجهات.

المساحات الخضراء في الباتيو تاون القاهرة الجديدة

تمثل الحدائق والمسطحات المائية عنصرًا أساسيًا في المخطط، إذ تعمل كفواصل بصرية وطبيعية بين المنازل وتوفر أماكن للمشي والجلوس والأنشطة الخارجية.

كما تساعد المساحات المفتوحة على تقليل الشعور بالكثافة وتحسين التهوية والإضاءة حول الوحدات. وتزداد أهمية هذا العنصر في مشروعات الفيلات؛ لأن قيمة المنزل لا تتحدد بتقسيمه الداخلي فقط، بل تشمل المشهد الخارجي والطريق المؤدي إليه ومدى قربه من الحدائق والخدمات.

وعند اختيار الفيلا يجب الاطلاع على موقعها داخل الماستر بلان، ومعرفة ما إذا كانت تطل على حديقة أو ممر داخلي أو طريق للسيارات، بالإضافة إلى المسافة بينها وبين أقرب منطقة خدمية.

مرافق الباتيو تاون داخل المخطط العام

تتكامل الأحياء السكنية مع مرافق رياضية واجتماعية وتجارية تخدم المقيمين. وتشمل منظومة الخدمات حمامات السباحة وصالات اللياقة البدنية والنادي الصحي والسبا، إلى جانب مسارات الجري والمشي وركوب الدراجات.

وتوجد مناطق للأطفال وحضانات، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي والمتاجر والسوبر ماركت. كما تشمل الخدمات العيادات والصيدليات والأمن والحراسة وكاميرات المراقبة وفرق الصيانة والنظافة.

ويهدف هذا التوزيع إلى تقليل الحاجة إلى الخروج من المشروع من أجل الاحتياجات اليومية، مع بقاء السكان قريبين من الخدمات الأوسع في التجمع الخامس.

موقع الباتيو تاون واتصاله بالقاهرة الجديدة

يقع المشروع في المستثمرين الجنوبية، بالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين والجامعة الأمريكية. ويمكن الوصول إلى الجامعة خلال نحو 7 دقائق وفق المسافات المعلنة، وإلى محور محمد نجيب خلال قرابة 6 دقائق، بينما يبعد شارع التسعين نحو 10 دقائق.

كما يتصل الموقع بالطرق المؤدية إلى طريق السويس وطريق العين السخنة والدائري، ويبعد عن كايرو فيستيفال سيتي نحو 20 دقيقة تقريبًا. وتساعد هذه الشبكة على الانتقال إلى مناطق العمل والتعليم والترفيه في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة.

نظرة على الأسعار والحجز في الباتيو تاون

تبدأ بعض وحدات المطور من نحو 30 مليون جنيه، وتظهر وحدات الكوادرو من حوالي 33 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض عروض التاون هاوس من قرابة 34 مليون جنيه. وترتفع القيمة مع زيادة مساحة المبنى والأرض ودرجة استقلال الوحدة وتميز موقعها.

يبدأ الحجز في بعض العروض بمقدم 5% مع تقسيط حتى 8 سنوات. وتختلف شروط إعادة البيع عن نظام المطور؛ فقد يكون جزء من السعر قد سُدد بالفعل مع استمرار أقساط لاحقة، أو تكون الوحدة جاهزة للاستلام مقابل خطة دفع أقصر.

الحصول على ماستر بلان الباتيو تاون والأسعار

للحصول على مخطط يوضح مواقع الفيلات المتاحة، اتصل على +20 111 199 1929 واطلب إرسال ثلاثة مستندات معًا: الماستر بلان، ومخطط الوحدة، وجدول السداد. وتساعد مراجعتها في معرفة موقع المنزل ومساحته الحقيقية وقيمة الدفعات قبل اختيار رقم الوحدة أو دفع مبلغ الحجز.

شركة لافيستا وتصميم الباتيو تاون

طورت شركة لافيستا العقارية الباتيو تاون ضمن سلسلة مشروعات El Patio، التي تركز على المجتمعات السكنية ذات الحدائق والتصميمات منخفضة الارتفاع.

بدأت الشركة أعمالها عام 1991، وقدمت مشروعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، إلى جانب قرى ساحلية في العين السخنة والساحل الشمالي. وتظهر خبرتها داخل الباتيو تاون في توزيع أنواع الفيلات والمناطق الخضراء والخدمات ضمن مخطط واحد يخدم العائلات الباحثة عن السكن الدائم في التجمع الخامس.