يمتد مشروع هاسيندا رأس الحكمة على نحو 1,400 فدان من أرض عُرفت في السوق العقاري باسم «أرض ديزني»، بالقرب من مرسى بغوش وعند الكيلو 238 من طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي. وتطوّر شركة بالم هيلز هذه المساحة باعتبارها مدينة ساحلية متكاملة ذات أحياء ومراحل متعددة، بواجهة مباشرة على البحر المتوسط يبلغ طولها قرابة 4.8 كيلومتر.

ولا يعتمد مخطط هاسيندا رأس الحكمة على الشاطئ وحده، بل يجمع بين اللاجونز والمساحات الخضراء والفنادق والمناطق التجارية والرياضية، مع تنوع الوحدات من الشقق والشاليهات إلى التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. ويُكتب اسم المشروع بالإنجليزية Hacienda Ras El Hekma، ويُعد من أحدث التوسعات الساحلية الكبيرة لشركة بالم هيلز.

للحصول على خريطة المراحل والوحدات المتاحة وقائمة الأسعار الحالية، يمكن الاتصال على رقم المبيعات +20 111 199 1929.

قصة أرض ديزني في مشروع هاسيندا رأس الحكمة

«أرض ديزني» أو «ديزني سيتي» هو الاسم العقاري المتداول للأرض الكبيرة التي يُقام عليها مشروع هاسيندا رأس الحكمة، ولا يعني أن المشروع تابع لشركة ديزني العالمية أو أنه مدينة ملاهٍ تحمل علامتها التجارية.

اكتسبت الأرض شهرتها نتيجة موقعها في نطاق رأس الحكمة بالقرب من مرسى بغوش، إلى جانب مساحتها الكبيرة وامتدادها المباشر على البحر المتوسط. وبعد إسناد تطويرها إلى بالم هيلز، أصبح المشروع يحمل اسم هاسيندا رأس الحكمة ضمن سلسلة مشروعات هاسيندا الساحلية التابعة للشركة.

وتتمثل أبرز بيانات أرض ديزني في:

• مساحة تبلغ نحو 1,400 فدان.

• موقع عند الكيلو 238 من الطريق الساحلي.

• قربها من منطقة مرسى بغوش.

• واجهة بحرية بطول يقارب 4.8 كيلومتر.

• إمكانية تطوير عدة أحياء ومراحل داخل الأرض.

• مساحة كافية لإنشاء لاجونز ومناطق خدمية وفندقية.

• نسبة منخفضة نسبيًا للمباني مقارنة بالمساحات المفتوحة.

ويمنح حجم الأرض بالم هيلز فرصة لتطوير وجهة ساحلية واسعة، بدلًا من إنشاء قرية محدودة تعتمد على صفوف من الوحدات أمام شاطئ مركزي واحد.

موقع هاسيندا رأس الحكمة عند الكيلو 238

تقع هاسيندا رأس الحكمة عند الكيلو 238 من طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، في الامتداد الغربي لمنطقة رأس الحكمة وبالقرب من مرسى بغوش. ويتميز هذا النطاق بالمياه الفيروزية والرمال البيضاء والخلجان الطبيعية، إلى جانب انخفاض الكثافات مقارنة ببعض مناطق الساحل الشمالي الأقدم.

ويمكن الوصول إلى المشروع من القاهرة عبر الطرق والمحاور المتصلة بالساحل الشمالي، ومنها محور الضبعة وطريق الفوكا وفق مكان الانطلاق. كما يرتبط الطريق الساحلي بمدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي وسيدي عبد الرحمن ومرسى مطروح.

وتختلف المسافة بين بوابة المشروع وكل مرحلة نتيجة اتساع الأرض، لذلك يوضح الماستر بلان شبكة الطرق الداخلية وموقع الأحياء بالنسبة إلى الشاطئ واللاجونز والمناطق الخدمية.

مساحة هاسيندا رأس الحكمة وتقسيم الأرض

يمتد مشروع هاسيندا رأس الحكمة على مساحة تقارب 1,400 فدان، ما يجعله واحدًا من المشروعات الساحلية الكبيرة في نطاق رأس الحكمة. وتُطور هذه المساحة على مراحل، بحيث يضم كل نطاق وحدات وخدمات وإطلالات تختلف عن المراحل الأخرى.

ووفق البيانات المعلنة، تبلغ نسبة المباني نحو 16% من مساحة المشروع، بينما تُخصص قرابة 84% للمسطحات الخضراء والعناصر المائية والطرق والمرافق والمناطق المفتوحة.

ويشمل توزيع الأرض:

• الأحياء السكنية.

• الصفوف المطلة على البحر.

• المناطق المطلة على اللاجونز.

• المساحات الخضراء والحدائق.

• مناطق الفنادق والضيافة.

• النادي والمرافق الرياضية.

• المناطق التجارية والمطاعم.

• حمامات السباحة.

• الطرق ومواقف السيارات.

• ممرات المشاة والحركة الداخلية.

• الخدمات التشغيلية والأمنية.

ويؤدي انخفاض نسبة المباني إلى توفير مسافات أكبر بين التجمعات السكنية، مع تنوع الإطلالات بين البحر واللاجونز والحدائق.

الماستر بلان في هاسيندا رأس الحكمة

يقوم الماستر بلان في هاسيندا رأس الحكمة على فكرة المدينة الساحلية متعددة الأحياء، بحيث لا تتركز الوحدات والخدمات في نطاق واحد. وقد ساعدت مساحة المشروع على فصل المناطق السكنية الهادئة عن الفنادق والمناطق التجارية والأنشطة الأكثر حركة.

ويمكن تقسيم المخطط العام إلى خمسة نطاقات رئيسية:

1. النطاق البحري: يضم الشاطئ والصفوف المواجهة للبحر والخدمات الساحلية.

2. النطاق السكني: يضم الشقق والشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل.

3. نطاق اللاجونز: يضم الأحياء الداخلية المطلة على المسطحات المائية.

4. النطاق الخدمي: يضم الفنادق والمنطقة التجارية والنادي والمطاعم والمرافق الرياضية.

5. شبكة الحركة: تربط البوابات بالمراحل والشاطئ والخدمات من خلال الطرق والممرات.

ويختلف موضع كل وحدة داخل هذه النطاقات، لذلك يظهر كود الوحدة واسم المرحلة واتجاه الواجهة على المخطط التفصيلي المرفق بالتعاقد.

شاطئ هاسيندا رأس الحكمة والواجهة البحرية

يمتد شاطئ هاسيندا رأس الحكمة على واجهة مباشرة يبلغ طولها قرابة 4.8 كيلومتر. ويسمح هذا الامتداد بتوزيع المناطق الشاطئية والخدمات على أكثر من نقطة، بدلًا من الاعتماد على شاطئ مركزي محدود المساحة.

ويضم النطاق البحري وحدات ذات درجات مختلفة من الإطلالة:

• وحدات الصف الأول المطلة مباشرة على البحر.

• وحدات ذات إطلالة بحرية جانبية.

• وحدات تقع خلف الصفوف الأولى مع وصول قريب إلى الشاطئ.

• وحدات داخلية مرتبطة بالبحر عبر الطرق والممرات.

• وحدات تطل على اللاجونز بدلًا من البحر المباشر.

وتختلف الأسعار وفق درجة الإطلالة ومساحة الوحدة والأرض وموقع المرحلة. وتُعد بعض فلل الصف الأول من الفئات الأعلى سعرًا داخل المشروع بسبب محدودية مواقعها واتساع واجهاتها البحرية.

لاجونز هاسيندا رأس الحكمة والمسطحات المائية

تُوزع اللاجونز والعناصر المائية داخل هاسيندا رأس الحكمة لتوفير إطلالات مائية للمراحل الداخلية. وتعمل هذه المسطحات على نقل الطابع الساحلي إلى الأحياء التي لا تقع على الشاطئ مباشرة، كما تساعد في الفصل بين الكتل العمرانية.

وتشمل العناصر المائية:

• لاجونز أمام بعض الأحياء السكنية.

• قنوات وممرات مائية.

• نوافير وعناصر تنسيق.

• حمامات سباحة موزعة على المراحل.

• مساحات خضراء تحيط بالمياه.

• ممرات للجلوس والتنزه.

وتختلف طبيعة استخدام كل لاجون؛ فقد يكون مخصصًا للأنشطة والسباحة، أو يؤدي وظيفة بصرية ضمن تنسيق المرحلة. وتوضح خريطة الوحدة نوع المسطح المائي المقابل لها وموعد تشغيله.

أنواع الوحدات في منتجع هاسيندا رأس الحكمة

لا يعتمد منتجع هاسيندا رأس الحكمة على نوع واحد من الوحدات، بل يقدم فئات متعددة تخدم الأسر الصغيرة والكبيرة، إلى جانب الوحدات المناسبة للإقامة القصيرة أو الطويلة.

وتشمل أنواع الوحدات المعلنة:

• الشقق: بمساحات وتقسيمات متنوعة داخل مبانٍ سكنية.

• الشاليهات: تتفاوت في عدد الغرف والطوابق والإطلالات.

• Junior Chalets: نماذج مناسبة للأسر الصغيرة والاستخدام الموسمي.

• Senior Chalets: وحدات أوسع تستوعب عددًا أكبر من أفراد الأسرة.

• التاون هاوس: بيوت متصلة بمدخل وحديقة خاصة وفق النموذج.

• التوين هاوس: بيتان متصلان بجدار واحد، ولكل وحدة مدخل وحديقة.

• الفلل المستقلة: مبانٍ منفصلة على قطع أرض خاصة.

• الفلل البحرية: وحدات محدودة في المواقع القريبة أو المواجهة للبحر.

وتتغير مساحات الوحدات والأسعار وفق المرحلة وموضع الوحدة ومستوى التشطيب. وتوضح ورقة الوحدة مساحة المبنى والأرض والحديقة والتراس والروف كلًا بصورة مستقلة.

تصميمات هاسيندا رأس الحكمة

تعتمد التصميمات في هاسيندا رأس الحكمة على الواجهات الساحلية والألوان الهادئة والفتحات الواسعة التي تستفيد من الإضاءة الطبيعية والإطلالات. كما تتوزع المباني داخل الأحياء مع مسافات فاصلة وحدائق وعناصر مائية تقلل من التقابل المباشر بين الوحدات.

وتتنوع التصميمات وفق نوع الوحدة:

• عمارات تضم شققًا وشاليهات.

• مبانٍ منخفضة الكثافة بالقرب من اللاجونز.

• تاون هاوس بنماذج وسطية وطرفية.

• توين هاوس بحدائق خاصة.

• فلل مستقلة متعددة الطوابق.

• فلل بحرية ذات واجهات ومساحات أرض أكبر.

ويختلف التقسيم الداخلي من نموذج إلى آخر من حيث عدد غرف النوم والحمامات ومناطق الاستقبال ومساحات الخدمات، لذلك تُراجع الرسومات الهندسية الخاصة بالنموذج قبل الحجز.

فنادق هاسيندا رأس الحكمة

يتضمن المخطط المعلن ثلاثة فنادق عالمية، بهدف دعم خدمات الضيافة والإقامة للزوار وتنشيط المشروع على نطاق أوسع من استخدام الملاك فقط.

وتساعد الفنادق في توفير:

• غرف وأجنحة للزوار.

• مطاعم وخدمات ضيافة.

• فعاليات ومناطق ترفيهية.

• خدمات مرتبطة بالشاطئ.

• تشغيل احترافي لبعض المرافق.

• حركة سياحية داخل الوجهة.

وتُعلن أسماء العلامات المشغلة ومواعيد افتتاح الفنادق وفق مراحل التنفيذ والتعاقدات الخاصة بكل منشأة.

خدمات هاسيندا رأس الحكمة

يشمل مشروع هاسيندا رأس الحكمة مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تخدم الأحياء السكنية المختلفة، ومن أبرزها:

• شاطئ خاص ممتد.

• لاجونز ومسطحات مائية.

• ثلاثة فنادق مخططة.

• منطقة تجارية.

• مطاعم ومقاهٍ.

• حمامات سباحة.

• نادٍ اجتماعي.

• مرافق رياضية وملاعب.

• جيم ونادٍ صحي وسبا.

• مساحات للأطفال.

• حدائق وممرات للتنزه.

• خدمات أمن وحراسة.

• كاميرات مراقبة.

• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.

• طرق ووسائل حركة داخلية.

• مواقف للسيارات.

وتُنفذ الخدمات وفق جدول المراحل، لذلك قد يختلف موعد تشغيل بعض الفنادق أو المناطق التجارية عن تاريخ استلام الوحدات في مرحلة معينة.

الخصوصية والكثافة في هاسيندا رأس الحكمة

تساعد نسبة البناء البالغة نحو 16% على خفض الكثافة داخل المشروع، بينما تعمل الحدائق واللاجونز والممرات كفواصل بين المباني والأحياء.

ويعتمد مستوى الخصوصية على:

• المسافة بين المباني.

• اتجاه الواجهات.

• موقع الوحدة داخل المرحلة.

• قربها من المنطقة التجارية أو الفندق.

• وجود ممرات عامة أمام الحديقة.

• كثافة الوحدات في المبنى.

• قرب الوحدة من الطرق الرئيسية.

• نوع الإطلالة والمساحة المفتوحة أمامها.

وتظهر هذه التفاصيل في مخطط المرحلة، وليس في الماستر بلان العام وحده.

شركة بالم هيلز مطور هاسيندا رأس الحكمة

تتولى شركة بالم هيلز للتطوير العقاري تطوير المشروع ضمن محفظتها الممتدة في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والإسكندرية والساحل الشمالي والعين السخنة. وتأسست أعمال الشركة عام 1997، وهي شركة مصرية مقيدة في البورصة المصرية تحت الرمز PHDC.

ويأتي مشروع هاسيندا رأس الحكمة من بالم هيلز امتدادًا لمحفظة الشركة الساحلية التي تضم هاسيندا باي وهاسيندا وايت وهاسيندا ويست وهاسيندا ووترز وهاسيندا بلو وهاسيندا حنيش.

ومن أبرز مشروعات بالم هيلز:

• بادية في حدائق أكتوبر.

• بالم هيلز نيو كايرو.

• بالم هيلز أكتوبر.

• بالم هيلز الإسكندرية.

• ذا كراون.

• بالم باركس.

• كابيتال جاردنز.

• هاسيندا باي.

• هاسيندا وايت.

• هاسيندا ويست.

• هاسيندا ووترز.

ويتميز مشروع رأس الحكمة عن قرى هاسيندا السابقة بمساحته البالغة 1,400 فدان وواجهته البحرية الطويلة وموقعه عند الكيلو 238.

أسعار هاسيندا رأس الحكمة وأنظمة السداد

تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة والإطلالة والمرحلة. ووفق البيانات المعلنة حتى أكتوبر 2026، تبدأ بعض الفئات من المستويات التالية:

نوع الوحدة	سعر البداية المعلن
شقق	نحو 12 مليون جنيه
Junior Chalets	نحو 24 مليون جنيه
توين هاوس	نحو 44 مليون جنيه
فلل مستقلة	نحو 45 مليون جنيه
فلل الصف الأول	تختلف حسب المساحة والموقع وقد تصل إلى مستويات مرتفعة جدًا

وتشمل بعض خطط السداد:

• مقدمًا يبدأ من 5%.

• سداد 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر.

• تقسيط الرصيد على مدة تصل إلى 10 سنوات.

• خططًا تصل إلى 8 سنوات لبعض الفلل.

• أقساطًا دورية وفق جدول الوحدة.

• مصاريف صيانة ودفعات أخرى تحدد في العرض.

وتتغير الأسعار والخطط مع كل طرح، ويُعتد بورقة الوحدة وجدول السداد الصادرين وقت الحجز.

بيانات هاسيندا رأس الحكمة حتى أكتوبر 2026

• الاسم: هاسيندا رأس الحكمة – Hacienda Ras El Hekma.

• المطور: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري.

• الاسم المرتبط بالأرض: أرض ديزني أو ديزني سيتي.

• الموقع: الكيلو 238 من الطريق الساحلي.

• المنطقة: رأس الحكمة بالقرب من مرسى بغوش.

• المساحة: نحو 1,400 فدان.

• الواجهة البحرية: قرابة 4.8 كيلومتر.

• نسبة المباني: نحو 16%.

• المساحات المفتوحة والمائية: نحو 84%.

• أنواع الوحدات: شقق، شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس وفلل.

• الخدمات: شاطئ، لاجونز، فنادق، منطقة تجارية، نادٍ ومرافق رياضية.

• المقدم: يبدأ من 5% في بعض الطروحات.

• مدة السداد: تصل إلى 10 سنوات وفق الوحدة والخطة.

الأسئلة الشائعة عن هاسيندا رأس الحكمة

هل هاسيندا رأس الحكمة هي مدينة ديزني؟

أرض ديزني أو ديزني سيتي هو الاسم المتداول للأرض التي يُقام عليها المشروع، ولا يعني أن هاسيندا رأس الحكمة تابعة لشركة ديزني العالمية.

أين تقع هاسيندا رأس الحكمة؟

تقع عند الكيلو 238 من طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، بالقرب من مرسى بغوش في منطقة رأس الحكمة.

ما مساحة هاسيندا رأس الحكمة؟

تبلغ مساحة المشروع نحو 1,400 فدان، مع واجهة بحرية تقارب 4.8 كيلومتر.

ما أنواع الوحدات في هاسيندا رأس الحكمة؟

يضم المشروع شققًا وشاليهات وJunior وSenior Chalets وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة.

ما رقم مبيعات هاسيندا رأس الحكمة؟

يمكن طلب الأسعار وخريطة المراحل وجدول السداد عبر +20 111 199 1929.

ملخص مشروع هاسيندا رأس الحكمة

تطور بالم هيلز أرض ديزني عند الكيلو 238 إلى مدينة ساحلية على مساحة 1,400 فدان، تضم شاطئًا بطول 4.8 كيلومتر ولاجونز وفنادق ومناطق تجارية ورياضية. وتتنوع الوحدات من الشقق إلى الفلل البحرية، مع خطط سداد تبدأ في بعض الطروحات من 5% مقدمًا وتمتد حتى 10 سنوات.